SluĹľby |
Ekonomické ÄŤinnosti - Vedenie bankového úÄŤtu , v prípade fyzických osôb aj jeho zriadenie, - Vedenie úÄŤtovníctva a výkazníctva obytného domu, - Stanovovanie výšky preddavkov na sluĹľby poskytované k bývaniu v súlade s platnými právnymi a cenovými predpismi, - Vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou nehnuteÄľnosti vrátane odvodových povinností, - RoÄŤné vyúÄŤtovanie preddavkov na základe skutoÄŤne vynaloĹľených nákladov, - Inkaso úhrad za sluĹľby spojené s uĹľívaním nehnuteÄľnosti vrátane sledovania dodrĹľiavania termínov splatnosti, - Formálna a vecná kontrola fakturácie prác realizovaných pre spravovanú nehnuteÄľnosĹĄ. Technické ÄŤinnosti - Spracovanie roÄŤného plánu opráv a údrĹľby na základe pravidelných obhliadok objektu, - ZabezpeÄŤenie opráv a údrĹľby obytného domu dodávateÄľským spôsobom na základe výberového konania v spolupráci so zástupcami klienta, - Spracovanie harmonogramu revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení, - ZabezpeÄŤovanie revízií a odborných prehliadok vrátane následného odstraĹ„ovania zistených závad v závislosti od stavu finanÄŤných prostriedkov klienta, - Vyhodnocovanie stavu na fonde opráv a údrĹľby obytného domu, - ÚÄŤasĹĄ na kontrolách vykonávaných orgánmi štátnej správy, - Preberanie prác od jednotlivých dodávateÄľov.. V oblasti prevádzky nehnuteÄľností - Uzatvorenie dodávateÄľsko-odberateÄľských vzĹĄahov v mene klienta na dodávku sluĹľieb a médií pre spravovanú nehnuteÄľnosĹĄ, - Sledovanie a vyhodnocovanie dodávateÄľsko-odberateÄľských vzĹĄahov, - Rokovanie so zástupcami dodávateÄľov pri prenášaní pripomienok klienta, - V prípade poĹľiadania zo strany klientov príprava podkladov pre výberové konania, - Zvolávanie a organizovanie zhromaĹľdení vlastníkov v stanovených termínoch, - ZabezpeÄŤenie poistenia spravovanej nehnuteÄľnosti Právna oblasĹĄ - Sledovanie dodrĹľiavania termínov splatnosti pri uzatváraní preddavkov na sluĹľby poskytované k bývaniu vrátane vyúÄŤtovania týchto preddavkov, - Upomínanie a penalizácia v súlade s existujúcimi zmluvnými vzĹĄahmi, - Príprava podkladov pre súdne vymáhanie, - Spolupráca s právnym zástupcom klienta pri vymáhaní pohÄľadávok, - Vypracovávanie nájomných zmlúv (spoloÄŤné priestory, nebytové priestory vo vlastníctve klienta) na základe vopred prejednaných podmienok s oprávneným zástupcom klienta. Nadštandardný výkon správy podÄľa špecifických poĹľiadaviek - ZabezpeÄŤenie stráĹľnej sluĹľby, - Zriadenie prevádzky správcu priamo v spravovanom objekte, - ZabezpeÄŤenie nepretrĹľitého monitoringu spravovaného objektu, - Záhradnícke sluĹľby - ZabezpeÄŤenie ostatných nadštandartných sluĹľieb na základe poĹľiadavky klienta.
|